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小資精準買房 達人教你精打細算!

對多數的人來說,一輩子買房子的次數很難超過三次,而且都是隔好多年才又會買賣房屋,因此房地產資訊對多數人來說都是片段的,要研判房價的合理性就更困難了。

其實「合理」的定義,主要研判還是來自於購買者的負擔能力,究竟房價要怎樣才合理?可能每個人的判斷點都不相同,那個平衡點究竟是怎麼找出來的?網路地產王帶您一起來聽聽專家們的建議!

夏韻芬   家戶年所得八倍最合理

夏韻芬:中廣理財生活通主持人 知名財經專家

夏韻芬是台灣知名的理財專家,無論是房地產、股票、貨幣,或是基金、黃金、衍生性商品等等,都是一把罩的專業者。

以她鑽研各種理財模式的經驗來看,她認為家戶年所得的八倍,就是合理房價,舉例來說,假設全家的年收入是200萬,那麼總價1,600萬的房子,就是可負擔的範圍內,等於是先訂出總價範圍,再從這1,600萬房屋的選項中,找出符合設定條件的房屋。

先試算出一個基準總價之後,再針對個案個別狀況加減分,此時主觀因素的影響就會左右大局了。例如該案的規劃單純、一層一戶,符合私密性需求,加個5%,建材佳,加3%,知名營造興建,品質保障加分,再加個5%等等。

用類似這樣的算法,算出自己心中的合理價位,賣方能接受,就進場買;賣方不接受,也不勉強,夏韻芬說,買房子也是要看緣份的。

吳俊彥  從銀行放款角度看房價最準

吳俊彥:金融業 審查部

服務於金融業的吳俊彥,對合理房價的評估方式,區分為銀行作法和個人看法兩種。

吳俊彥表示,銀行通常將一般家用費用設定在2萬元左右,扣除家用基本支出後,衡量你是不是可以如期按月繳房貸。

舉例來說,家庭每月總收入約8萬元,扣除2萬之後,剩下6萬,銀行就來評估你向銀行借的錢,每個月是否還得起6萬。

以年利率2%計算,回推貸款額度大約是1,000萬,保守估計貸款七成,房價大約是1,500萬,所以,如果你的房價超過1,500萬,銀行可能就會要求其他條件增加債權保障了。

所以,此時買方就要從總價去衡量,1,500萬能選擇的地段區位、產品及大小,是否符合你的購屋需求,用這樣來衡量合理房價。

吳俊彥說,他個人計算可用房貸支出是更加嚴苛的,他認為家戶總收入除了要扣除一般家用之外,應該還要多扣一筆佔所得兩成的家庭儲蓄金,剩下的才是可以繳付房貸的應付費用。

文章來源:網路地產王

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